在处理免收租金房产税缴纳问题时，需避免常见的错误操作行为。
1. 误以为零租金无需缴纳房产税：部分产权所有人因出租无收益，忽视按房产原值缴纳房产税的义务，导致逾期未缴，产生滞纳金和罚款。
2. 未核实房产原值直接申报：若仅凭主观估计原值申报，可能因原值与实际不符，被税务机关核定调整，增加额外税负。
3. 忽视地方政策差异：未了解本地减除比例，直接按10%或30%的区间值计算，可能导致计税错误，影响合规性。
若已出现上述错误操作或对税务处理有疑问，建议及时向专业律师咨询，避免风险扩大。
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针对免收租金房产税由产权所有人按原值缴纳的结论，可依据具体法律条文进行详细分析。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（1986年9月15日国务院发布）第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”
在免收租金的情况下，因无租金收入，无法适用“租金收入为计税依据”的条款。此时，产权所有人作为法定纳税义务人，需按上述条款以房产原值减除当地规定比例后的余值缴纳房产税。例如，某房产原值100万元，当地减除比例为20%，则计税余值为80万元，房产税按余值乘以税率（
1.2%）计算。
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关于免收租金情况下房产税的缴纳问题，核心规则是明确的。
零租金情况下，房产税通常由产权所有人按照房产原值缴纳。
1. 若存在零租金出租的情形：产权所有人需以房产原值为基础，减除当地规定的比例后计算缴纳房产税。
2. 若存在房产原值无法确定的情形：由房产所在地税务机关参考同类房产核定原值，再按核定值计算缴纳。
3. 若存在地方政策差异的情形：不同省、自治区、直辖市对减除比例有不同规定（如10%-30%），需按当地具体政策执行。
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免收租金房产税缴纳过程中，可能存在以下法律风险点。
1. 逾期缴纳的滞纳金及罚款风险：例如，某产权所有人零租金出租房产后，未按时申报缴纳房产税，税务机关按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，同时处以应缴税款50%以上5倍以下的罚款，导致额外经济损失。
2. 房产原值证明缺失的核定风险：例如，某产权所有人无法提供房产原值证明，税务机关参考同类房产核定的原值高于实际原值，导致多缴房产税，造成不必要的经济负担。

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